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北京法拍网提醒您:不能听没有房子的人谈论房价
并不是说京沪永远涨,而是中国波澜壮阔的楼市牛市确实远未结束,仍然是主升浪,一个超级牛市时间跨度可以最长达50年之久,过去十多年房价上涨只是牛市的初级阶段,你越是恐高,房价越是上涨,没有最高只有更高。
(1)
我认为,没有房子的人外行人对于房价的理解与评价,基本是隔靴搔痒,根本不会提供有价值的见识。若看关于房价的观点,还是多看看房产投资者的心得和有过多次买房经历人写的文章。关于,国内没有比任志强与任泽平这位任先生更深刻的,当然,莱辛视野也有许多真知灼见。所以,北京法拍网提醒您:不要轻易听信没有房子的朋友对于房价的评论与评价。
(2)
在空头眼里都是利空,并且往往放大和夸大利空因素,对房价上涨的动力视而不见,不知是盼望还是担心房价崩盘,成天杞人忧天,却忽视房价上涨的核心逻辑,他们看到的全是房价泡沫,他们可以找出100条房价下跌的理由,其实大都是自欺欺人。众所周知,牛市一定会有泡沫,泡沫正是对未来预期乐观的反映,如果大家都预期房价上涨,再多的供给也不够。相反,如果都预期房价下跌,现有的存量房就吓死人。
繁荣与泡沫相伴,并且泡沫很明显,但并不意味着泡沫一定会破,泡沫即使要破也不一定意味着立即就破,泡沫在没有破灭之前就不算泡沫。泡沫会被收入增长与货币贬值消化,货币贬值不能只看CPI数据,实际通胀水平肯定是超过统计数据,10年前1万元的购买力与现在的购买相差多少倍?
房子已经是国人的信仰,房子就是用来收藏的,因为对人民币已经失去信心。宁愿房子在手里贬值,也不让现金在手里贬值!所谓事业,就是出门的干事,回来得有业!自古以来人之必须是衣食住行,不能移动的只有“住”! 有恒产者有恒心 。
货币贬值肯定不能持币,一定要把现金换成资产。国人除了股市与楼市还有别的投资渠道吗?而中国股市一赚二平七亏,根本不适合投资。唯有投资房子还算靠谱,楼市才是热点板块,是永恒的龙头,房价上涨是多点共振的结果,房子遭疯抢,说明有群众基础。
(3)
这么说吧,除非城市化结束,除非经济崩溃,否则,房价长期趋势一定是向右上角走的,房价与国运密切相关。空头往往把楼市的技术性调整当作趋势性下跌。其实,在楼市大牛市大周期里,任何一次调整都是上车与买入的机会,大涨小跌正是大牛市特征。全国房价1万以上的城市不到20个,整体来看,房价真心不贵,为什么老是喊泡沫呢?
(4)
不要用租售比、收入比、存贷比等指标,因为这些指标是静态的,M2、汇率等是房价涨跌的外因,不是核心因素,且M2、汇率数据是动态,不能根据一二个月的数据来推测。至于房产税,5年内不会出台。人口增长与人口结构仍然支持房价上涨,第二波婴儿潮又来了,根本不存在人口断崖。北京和上海限制人口不等于人口不流入。
在行情好的时候房价会透支未来的涨幅。
(5)
你若买房,那么就绝对不能关注没有房子的人写的关于房价的文章,没有关注,就没有伤害。尽量少与他们交流,交流多了,容易受影响。对房价有信仰,你才会有购买欲望,想法越少越好,逻辑越简单越好。
并不是说京沪永远涨,而是中国波澜壮阔的楼市牛市确实远未结束,仍然是主升浪,一个超级牛市时间跨度可以最长达50年之久,过去十多年房价上涨只是牛市的初级阶段,你越是恐高,房价越是上涨,没有最高只有更高。
政策面,武汉郑州等城市变相放松限购,外地大学生不受限购限制。住建部说:满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
看多看空,考验的一个人的见识,你的财富来自你的见识。
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