北京东方瀚海拍卖有限公司

受土地供应限制，北京别墅供应已连续多年持续走低，2017年的数据显示，北京新增别墅供应量仅2605套，对比去年全年，这一数字为5759套，骤降5成。而另一方面，则是别墅市场的稳中向上的成交走势，数据显示：2016年，北京共成交别墅8262套，占全年商品住宅总销量的17.4%，超过前三年总和。这一趋势在今年得到了延续：1-8月,北京有146个别墅项目签约,共计3550套。截至目前,北京别墅类产品的销量已超过商品住宅总销量的20%，创造了历史新高。在不断增长的需求和日渐减少的供给对冲之下，别墅产品的稀缺价值或继续放大。普通别墅尚且如此，具体纯独栋别墅产品上，这种稀缺价值还将继续升级为“唯一价值”成为最炙手可热的稀缺资产。

      业内人士分析称，独栋别墅之所以备受关注，不单是因为其实现了都市人对于居住的一切美好幻想，更是源于其不可复制的稀缺属性与未来价值成长空间。
      另一方面，在“房住不炒”的定位下,北京未来五年的别墅供应已几近断供。根据今年9月29日北京市政府发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,未来五年新供应各类住房150万套，其中,90平米以上的改善型商品房仅为22.05万套，平均每年供应量仅约44100套。以北京市朝阳区别墅产品为例,2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%,2017年新增供应套数占比仅为1.67%。

      “假设供需比例不变,未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”业内人士指出，换言之，未来北京别墅市场已临近“断供”。

      这一形势使得以纯独栋立市别墅的稀缺价值进一步飙升。而更难得的是，“独栋”别墅其对资源的占有，不仅仅在于最大化的占有土地，更在于对稀缺自然景观的独占。

      对于投资置业而言，“物以稀为贵”是永恒不变的真理。在当下京城房地产市场，尤其是高端住宅和别墅市场面临如此激烈供求矛盾的当下，别墅以及独栋别墅无疑将占据未来北京高端房地产市场上无以媲美的价值顶峰。